¿El Mercado De Bienes Raíces De San Petersburgo: Fondo Alcanzado?

No hace mucho tiempo, el jefe de Sberbank de Rusia, German Gref, dijo que el mercado inmobiliario ha tocado fondo, y la posterior reducción de los precios en este segmento de la economía no debería esperarse. Este apoyo y funcionarios y políticos, casi en una sola voz para convencer al público que disminuye el precio en el mercado de la vivienda tanto como sea posible y los préstamos es cada vez más accesible a la población. Pero, ¿cómo es realmente? Por el momento, según La Unión rusa de constructores, costo por metro cuadrado en nuevos edificios en Moscú, es alrededor de 130 k. USD, por metro cuadrado. metro, en Rusia-aproximadamente 40 mil. frote.

en el mercado primario. El valor estimado de la vivienda social varía en el rango de 30 THS. frote. por sq. metro. «Según nuestras estimaciones, el mercado es ahora casi en el fondo.

La compañía ahora tanto como sea posible para reducir el margen para asegurar las ventas, para operar. Ahora es el momento adecuado comprar una propiedad ‘ citar al Presidente de Sberbank, las agencias de noticias rusas y los medios de comunicación. Según German Gref, menor demanda de los consumidores en la propiedad del mercado por el momento, debido al hecho de que muchos inversionistas Espera un máximo de caída de los precios, destacó que es un buen momento para invertir los fondos gratis en bienes raíces. La cabeza de Sberbank, expresó confianza que la escasez de inversiones en industria de la construcción en un futuro cercano puede causar una deficiencia en el mercado de la vivienda y la fuerte subida de los precios de la propiedad. Por lo tanto, él no descartaba banco más, reduciendo las tasas de interés en los préstamos a las empresas de construcción, con la reducción de la inflación. ‘ Si continuará la tendencia a reducir la inflación, creo que antes de fin de año veremos precios aún más bajos, dijo Gref alemán. Es importante destacar que a principios de 2009, estas tasas fueron a nivel del 18%, pero luego dos veces se negó y ahora se cierne en el 15-16%. Según Gref, en un futuro previsible, sujeto aumento de demanda de bienes raíces, Banco de ahorros está dispuesta aumentar los préstamos en esa dirección. El mismo capítulo Sberbank señaló que en la actualidad, la liquidez de la caja de ahorros allí no pasa nada ‘. Cartera emitida por Sberbank préstamos a empresas de construcción en San Petersburgo, dijo, es ahora unos 63 billones de rublos. Una posición similar se lleva a cabo por el Presidente de la CCF y Vladimir Yakovlev, afirmó que el costo de un metro cuadrado puede caer en un 20-40% en relación con el nivel más alto, pero para ello necesitará un enfoques comunes para precios, una evaluación competente e independiente de los riesgos y las inversiones, así como optimización de cantidades muy grandes de arriba. En General, la disminución de los precios de la propiedad es muy necesaria para el industria de la construcción. En la actualidad, aproximadamente el 80% de lo que se está construyendo en Rusia está congelado debido a la falta de demanda de los consumidores. Sin embargo, en opinión de los expertos independientes, las declaraciones de German Gref, dan positivo Dinámica. Según Ivan Šul?kova, Director del Departamento de valoración analítica y consultoría empresa ‘usadba’, ‘ el factor principal del estancamiento de la demanda ha reducido el poder adquisitivo de el mayor crecimiento de los precios. Así que, desde el comienzo del año, aumento de los precios en el Moscú mercado rondó el 30% ‘. Análisis de la empresa «Lenocenka», también tenga en cuenta que el costo de la vivienda en San Petersburgo por el momento continúa declive y esto es debido a un número de factores, pero ante todo, con la caída de la demanda. Los programadores que implementan sus proyectos sobre los fondos prestados, para la oportuna retorno de préstamos a los bancos, hacer buenos descuentos en bienes raíces que de alguna manera podría estimular las ventas. Esas ventas, no son más que una tentativa de conseguir el crédito del comprador. Para sobrevivir a la crisis, el constructor necesita dinero en efectivo significa que en un mercado descendente puede sólo «dempinguâ» en el mercado inmobiliario. Así, habla sobre el mercado inmobiliario en Rusia ha llegado a su final, ahora son prematura. Muchos los analistas creen que no será más antes que el año que viene.